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Zum Verkauf steht ein ca. 6.274m² großes Grundstück im Gewerbegebiet von Eppstein - Bremthal, das mit einem 1- bis 2-geschossiger Gebäudekomplex, bestehend aus einem 2-geschossigen, unterkellerten Büro- und Sozialtrakt sowie einer 1-geschossigen, nicht unterkellerten Werkstatt- und Waschhalle, bebaut ist.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem B-Plan Nr.5b der Stadt Eppstein mit folgenden Festsetzungen: G, II Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 1,6, offene Bauweise.
Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in das:
Kellergeschoss: Kellervorraum, Lastenaufzug, Treppenhaus, Heizraum,
3 Lagerräume, Verbindungsflur zur Abschmiergrube in der Werkstatt.
Erdgeschoss: Eingangsbereich 1, WC, Büro, Teeküche, Aufenthaltsraum, WC,
Werkstattraum, Flur, WC, Duschraum innen, Aufenthaltsraum, Eingangsbereich 2, Aufzug, weiterer Werkstattraum, Lager und das Meisterbüro.
Obergeschoss: Treppenhaus 1 mit Vorraum, Putzraum, WC, Büro, Lager,
Treppenhaus 2 mit Vorraum, Diele, Flur, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Hauwirtschafsraum, Waschmaschinenraum, Elternschlafzimmer, Loggia, Wohn-/ Esszimmer offen verbunden mit der Küche.
Der Büro- und Sozialtrakt ist durch die beiden Treppenhäuser erschlossen. Das Kellergeschoss und Teilflächen des Erdgeschosses werden von der Werkstatthalle aus begangen. Die Hausmeisterwohnung im Obergeschoss ist ca. 131,31m² groß und über das Treppenhaus 2 zugänglich. Die Büro- und Sozialfläche mit der Wohnfläche misst ca. 513,50m² und die Hallenfläche ca.728,22m² laut Flächenberechnungsplan.
Die weitläufige Freifläche bietet eine große Anzahl an Park- und/oder Stellplatzmöglichkeiten und wird über ein elektrisches Tor befahren.
Eine Betankung ist über eine eigene Tankstelle neben der Halle möglich.
Die Kabel-, Leitungs- uns sanitäre Ausstattung kann als dem Baujahr typisch beschrieben werden - ein Renovierungsstau ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung mit S-Bahnanschluss, Bushalltestelle, ca.15,3km in die City Frankfurt am Main und ca. 22km zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main über die A3 ist optimal.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben oder rufen Sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss - Immobilien an. Wir freuen uns auf Sie.
Loggia, Rollläden, Jalousien, offener Kamin, Fliesen, Laminat, PVC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, WC`s, Duschbad innen, Teeküche, elektrisches Tor, Stellplätze, Dieseltank, Regenwassertank, Werkstatthalle mit Abschmiergrube, Waschhalle, 3 elektrisch bedienbare Lichtkuppeln, 6 elektrisch bedienbare Alu-Segmenttore mit Plexiglasfüllungen, Stahltüren zu technischen Räumen, offene Überdachung mit Tanksäule, 50.000 l Außentank unterirdisch,10.000 l Grube für Wasserrückgewinnung, 4 x 10.000 l Regenwasserzisterne, Lagerräume, Lastenaufzug ca. 1.500kg, Druckluftanlage.
Eppstein ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Eppstein grenzt im Norden an die Stadt Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis) und die Gemeinde Glashütten (Taunus) (Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Kelkheim (Taunus), im Süden an die Stadt Hofheim am Taunus sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis). Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen. Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt. In Eppstein-Vockenhausen, auf dem Schul- und Sportzentrum am Bienroth liegt die Burg-Schule (Grundschule) und die Freiherr-von-Stein-Schule (Gesamtschule). Eine weitere Grundschule, die Comenius-Schule, liegt am Ortsausgang des Stadtteils Bremthal in Richtung Niederjosbach. Einwohner 13.317, www.eppstein.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
232,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
232,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 232,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 07-2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 232,4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |