Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet mit insgesamt ca. 254 m² Nutzfläche die perfekte Kombination aus einem großzügigen Gastronomiebetrieb und einer hochfrequentierten Verkaufsfläche unter einem Dach. Beide Einheiten sind erfolgreich und langfristig vermietet.
Einheit 1: Die Bar mit Wohlfühl-Ambiente (ca. 205,76 m²)
Großzügiges Platzangebot: ca. 205,76 m² für Gastraum, Logistik und Komfort.
Highlight Innenhof: Ruhiger, gemütlicher Außenbereich für ein starkes
Sommergeschäft.
Komfort: Moderne, getrennte Gäste-WCs für Damen und Herren.
Logistik: Große, integrierte Lagerfläche für reibungslose Abläufe.
Einheit 2: Der Kiosk mit maximaler Sichtbarkeit (ca. 48,24 m²)
Kompakt & Effizient: ca. 48,24 m² optimal ausgenutzte Verkaufsfläche.
Präsentationsfläche: Große Fensterfront für maximale Aufmerksamkeit im
Straßenraum.
Praktisch: Separater, kleiner Lagerraum für den schnellen Warennachschub
direkt vor Ort.
Starke Bruttorendite mit attraktiven ca. 5,24 % Mietrendite. Beide Mietverträge sind als Indexmiete abgeschlossen - optimaler Inflationsschutz für Ihr Kapital und durch zwei, unabhängige Einnahmequellen aus unterschiedlichen Branchen (Gastronomie & Einzelhandel) zudem mit einer gute Risikosteuerung.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss - Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Einheit Bar,ca. 208,7m² Nutzfläche, Fliesenboden, Klimaanlage (Mieterseite), Innenhof, Gäste - WCs, Lagerfläche, Etagenheizung.
Einheit Kiosk,ca. 48,2m² Nutzfläche, Fliesenboden, Klimaanlage ( Mieterseite), kleiner Lagerraum, Etagenheizung.
Die "Hugenottenstadt" Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf. Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, einem eingemeindeten Stadtteil, Zeppelinheim, und einer in den Sechziger Jahren errichteten Satellitenstadt, Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt. Die Stadt verfügt über mehrere Anschlüsse an das deutsche Autobahnnetz (A3, A5, A661) und ist in das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 14 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Südbahnhof nach Frankfurt-Bornheim. Einwohner ca. 35.698, www.neu-isenburg.de
Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Dieses Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Nach Vertragsabschluss hat der Käufer an Preiss Immobilien die Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
PREISS IMMOBILIEN
Ihr kompetenter Partner für
den Verkauf und die Werteinschätzung
Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und Raum Wiesbaden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
Telefax: 06102733676
Mobil: 0162 9476835
info@preiss-immobilien.com