VERKAUFT! Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit Werkstatthalle und ETW in Top Lage von Rödermark!

Sie sind auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit mit attraktiver Wohnmöglichkeit? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot eines ca. 1.578m² großen Gewerbegrundstücks in zweiter Bebauungsreihe mit einer Gewerbeeinheit bestehend aus einer Werkstatthalle mit Lagerräumen, Hof und Freifläche sowie einer 4-5 Zimmer Eigentumswohnung in einem vorgelagerten Zweifamilienhaus im Gewerbegebiet von Rödermark mit Top Verkehrsanbindung einmal im Detail ansehen.

Die Gewerbefläche in der massiv gebauten Gewerbeeinheit hat ca. 413,00m² aufgeteilt in:

EG: Werkstatthalle mit Rolltor, Büroraum, Aufenthaltsraum, Gäste - WC mit Dusche, Gäste - WC, Lagerräume, Werkraum (Schreinerei). ca. 323,00m²,

KG: Vorplatz mit Kellerräumen zum Lagern. ca. 90,00m².

Zur Verfügung stehen zudem ein großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKWs sowie 2 Einzelgaragen. Das Grundstück ist nur zum Teil bebaut und bietet ggf. Ausbaupotenzial, welches beim Bauamt zu erfragen ist. Das Grundstück wird über ein großes Schiebetor befahren und ist ca. 35m breit und ca. 45m lang.

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr 1974 bietet eine Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 108,03m² Wohnfläche, die nur in Verbund mit dem Gewerbeobjekt gekauft und genutzt werden kann (Inhaber, Mitarbeiter, Hausmeister etc.).
Es handelt sich um eine gut geschnittene, 4-5 - Zimmer - Eigentumswohnung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, einer hellen Küche mit hochwertigen Einbauten die keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen lassen sowie einem modernen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusch. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und hält ein Gäste-WC bereit. Des Weiteren ist ein großes Elternschlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank vorhanden. Zwei schnittgleiche Zimmer, die gut als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können komplettieren das Wohnraumangebot.

Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss Immobilien an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.